¿Cómo influye la ubicación de la vivienda en una tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un proceso esencial al solicitar una hipoteca, ya que determina el valor real de un inmueble. Uno de los factores más determinantes en este proceso es la ubicación de la vivienda. Pero, ¿por qué es tan relevante y cómo puede influir exactamente? A continuación, te lo explicamos.

1. Valor del metro cuadrado en la zona

La ubicación de una vivienda determina en gran medida el precio por metro cuadrado. No es lo mismo una vivienda en un barrio céntrico y consolidado de una gran ciudad que en una zona periférica o rural. Las áreas con alta demanda y limitada oferta suelen tener un valor por metro cuadrado más elevado.

2. Accesibilidad y comunicaciones

Las viviendas cercanas a estaciones de metro, paradas de autobús o estaciones de tren suelen tener un valor más alto debido a la facilidad de desplazamiento. La proximidad a carreteras principales o autopistas también puede influir, aunque si estas están demasiado cerca, podrían afectar negativamente por temas de ruido o contaminación.

3. Servicios y comodidades

Una vivienda cercana a colegios, hospitales, supermercados, zonas de ocio, parques y otros servicios esenciales suele tener un valor más alto. Estas comodidades mejoran la calidad de vida de los residentes y, por lo tanto, aumentan la demanda en esas áreas.

4. Seguridad y entorno

Las zonas con bajos índices de criminalidad y un entorno limpio y bien mantenido suelen tener viviendas con un valor más alto. La percepción de seguridad es esencial para muchos compradores y puede influir significativamente en el valor de tasación.

5. Proyección de futuro

Las áreas en desarrollo o con proyectos urbanísticos futuros pueden influir en la tasación. Si se espera que una zona se gentrifique o se beneficie de futuras inversiones, esto puede reflejarse en una tasación más alta.

6. Historia y patrimonio

Las zonas históricas o con patrimonio arquitectónico suelen tener un valor más alto debido a su carácter único y atractivo cultural. Estas viviendas pueden tener características arquitectónicas especiales que las hacen más valiosas.

Como puedes ver, la ubicación jugará un papel crucial en la cifra final, y por ende, en la tasación hipotecaria: ¡No la subestimes! 

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