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Estudios de mercado-01

¿Qué es una tasación
de inmueble?

Requisitos de una tasación oficial de vivienda

La tasación de viviendas en Madrid, como en cualquier otra ciudad, es un proceso técnico mediante el cual se determina el valor de un inmueble y puede realizar por razones de compraventa, hipoteca, herencias, separaciones, etc.

Para obtener una tasación precisa, es importante considerar múltiples factores, entre los que se incluyen:

Tamaño y distribución

El número de habitaciones, baños y la distribución general de la vivienda son factores clave. La superficie construida y útil también influyen.

Calidad y estado de conservación

Una vivienda renovada o en buen estado de conservación suele tener un valor más alto que una que requiera reformas.

Ubicación


La ubicación y la zona en Madrid en la que se encuentre la vivienda influye significativamente en su valor e impactará en la tasación.

Servicios y comodidades

La presencia de servicios como piscina, zonas verdes, plaza de garaje, trastero, entre otros, puede incrementar el valor de la vivienda.

Infraestructuras y servicios cercanos

Colegios, hospitales, comercios, parques, conexiones de transporte, etc., pueden influir en el valor de una vivienda.

Situación del mercado

Las condiciones actuales del mercado inmobiliario pueden afectar al valor. Periodos de alza o baja en el sector inmobiliario influirán en la tasación.

¿Quieres ver cómo es un informe de tasación tipo de Valum?

¿Por qué contratar tu tasación de vivienda con Valum?

Sociedad homologada

Nuestras tasaciones son aceptadas por todas las entidades financieras y organismos públicos.

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Precisión y fiabilidad

Nuestras tasaciones se realizan con rigurosidad y precisión, respaldadas por la experiencia de nuestro equipo.

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nacional

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Sociedad de tasación homologada por el Banco de España con Nº de registro 4498.

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* El informe de tasación de vivienda incluye 1 vivienda, 1 plaza de garaje y 1 trastero siempre que todos los activos estén en el mismo emplazamiento. Si necesitas tasar una plaza de garaje o un trastero adicional, deberás añadir una tasación más al pedido.

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¿Vas a solicitar una tasación hipotecaria? 

Necesitarás una nota simple. En Valum te ayudamos a tramitarla.

*Podrás usar Google Pay o Apple Pay si lo tienes activado en tu dispositivo.

¿Qué opinan nuestros clientes de nuestras tasaciones en Madrid?

¿Qué ocurre tras la compra de tu tasación oficial?

En un lapso de hasta 2 horas laborables (*), recibirás una llamada de un consultor quien iniciará el proceso de tu valuación oficial. También te brindaremos la posibilidad de monitorear en tiempo real el progreso de tu solicitud.

De acuerdo a tu disponibilidad, coordinamos una cita con un experto para que visite tu propiedad y recopile todos los detalles requeridos para tu valuación oficial.

Nuestros técnicos de revisión validarán la tasación oficial, y te entregaremos el informe en formato PDF a través de nuestra herramienta de seguimiento.

Cobertura Nacional íntegra

Más de 700 técnicos profesionales distribuidos en todo el territorio nacional.

Preguntas frecuentes

En Valum, solicitar online la tasación oficial de inmuebles es un proceso muy sencillo, rápido y fiable. Mientras que la contratación de la tasación se hace a nivel online (actualmente existe un 20% de descuento), en menos de 2h te llamamos para iniciar todo el proceso offline (asesoramiento, concertar cita con el tasador, etc).

Veamos el procedimiento:

  1. 1. El primer paso para contratar la tasación oficial de tu inmueble, es completar el formulario de esta misma página seleccionado las diferentes opciones: tipo de inmueble (Viviendas, garaje/trastero, locales u oficinas), valor estimado del inmueble y finalidad de su tasación. Este formulario te mostrará la tarifa de tasación de tu inmueble con el 20% de descuento aplicado.
  2. 2. En segundo lugar, confirma tu pedido y rellena el formulario que aparece a continuación con tan solo 4 datos personales para que podamos ponernos en contacto contigo e iniciar tu tasación oficial de vivienda.
  3. 3. En tercer lugar, realiza el pago por tarjeta de crédito o bizum y te llamaremos en el plazo de 2h laborables para poner en marcha tu tasación. A su vez recibirás un correo de confirmación de tu pedido. Si no lo encuentras, revisa el correo no deseado.
  4. 4. Una vez te haya llamado un gestor comercial, recibirás por email un acceso al seguimiento de tu tasación en tiempo real.
  5. 5. Durante las primeras 24h, recibirás una llamada del tasador para acordar la visita a tu inmueble.
  6. 6. Realizada dicha visita, procedemos a la validación del informe por un equipo interno de control. En un plazo de entre 3 y 5 días hábiles, recibirás el informe de tasación oficial en PDF en el apartado «Documentación» de nuestra herramienta de seguimiento junto con la factura del encargo.

Valum te acompaña en todos los pasos necesarios desde la contratación online de tu tasación oficial hasta la entrega final del informe. Un agente estará a tu disposición durante todo el proceso.

Nuestra tasación oficial es aceptada en cualquier entidad financiera así como para cualquier proceso de compraventa de un inmueble, herencia o reparto de bienes gananciales.

Si no dispone de la nota simple, te la proporcionaremos desde Valum | Instituto de Valoraciones para que puedas completar tu tasación online.

*El informe de tasación será entregado a las 48h laborables desde la visita del tasador al inmueble, siempre que no se requieran consultas urbanísticas o no se produzcan incidencias ajenas a Valum.

Sí. Valum es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con nº de registro 4498 y todas nuestras tasaciones de viviendas se realizan bajo la normativa ECO/805/2003. Todas las entidades financieras tienen obligación de aceptar nuestras tasaciones.

Sí. Valum es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con nº de registro 4498 y todas nuestras tasaciones hipotecarias se realizan bajo la normativa ECO/805/2003. Todas las entidades financieras tienen obligación de aceptar nuestras tasaciones para el cambio de hipoteca.

Uno de los documentos más importantes es la Nota Simple del inmueble, pero si no dispones de ella, no te preocupes, nosotros la solicitamos al Registro de la Propiedad por ti por tanto solo 15€ + IVA. También debes disponer de la Referencia Catastral. Del resto de documentación, te asesoramos durante todo el proceso.

Algunos factores principales que influyen en el valor de una tasación oficial son su estado de conservación, antigüedad, ubicación en el territorio, superficie a valorar, tenencia, estado de ocupación, adecuación a normativa urbanística, avance de la construcción en caso de tratarse de una obra y condiciones de la explotación económica en el caso de la valoración de un negocio.

La tasación hipotecaria es un documento obligatorio a la hora de pedir una hipoteca y por lo tanto es exigida por la entidad financiera para su tramitación. Se trata de un informe de tasación que determina el valor de un inmueble y otros derechos asociados de cara a la solicitud de un préstamo hipotecario. Es realizado por sociedades de tasación homologadas y supervisadas por el Banco de España y siempre está sujeto a la Orden ECO 805/2003.

Es el valor que tiene un bien en un momento determinado con unas condiciones de mercado normales, que se realizaría voluntariamente entre un comprador y vendedor independientes, con un proceso de comercialización normal, sin impuestos y libre de especulación. Este tipo de tasaciones de vivienda son válidas para reparto de herencias, divisiones, divorcios o en operaciones mercantiles o societarias.