Diferencias entre Valor Catastral, Valor de Referencia y Valor de Mercado

En el ámbito inmobiliario, es común encontrarse con términos como valor catastral, valor de referencia y valor de mercado. Aunque pueden parecer similares, cada uno tiene su propia finalidad y características específicas.

Valor Catastral: Este valor es utilizado principalmente como base imponible para ciertos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la plusvalía municipal. Se actualiza con poca frecuencia y se calcula sumando el valor del terreno y el valor de la construcción. Su objetivo es que la base de los impuestos no supere el valor de mercado real.

Valor de Referencia: Introducido en 2022, este valor se utiliza para calcular impuestos relacionados con la compraventa, donación o herencia de inmuebles, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Sucesiones y Donaciones (ISD). Se actualiza anualmente y busca reflejar la evolución del valor de mercado del inmueble.

Valor de Mercado: Este valor se determina a través de una tasación profesional y representa el precio al que un inmueble podría venderse en el mercado abierto. Es el más dinámico de los tres, ya que se ajusta constantemente a las condiciones del mercado