Errores comunes al tasar tu vivienda y cómo evitarlos

La tasación de una vivienda es un proceso esencial, especialmente si estás considerando solicitar una hipoteca o vender tu propiedad. Una tasación precisa, puede influir en el valor de la propiedad y, por ello, influye directamente en el préstamo que solicites o en el precio de venta del inmueble. Sin embargo, hay errores comunes que pueden surgir durante este proceso.

A continuación, te presentamos los errores más frecuentes al tasar una vivienda y cómo puedes evitarlos.

1. Dirección y superficies incorrectas

Uno de los errores más comunes es la discrepancia entre la dirección del inmueble que se desea tasar y la dirección que aparece en el registro. Es esencial que el tasador verifique la dirección catastral y, en caso de discrepancias, refleje en su informe las correcciones necesarias.

Además, la superficie de la vivienda es un factor crucial en la tasación. Es fundamental que el tasador verifique in-situ la superficie útil de la vivienda, ya sea mediante un plano propio o uno proporcionado por el solicitante. Los errores en la medición o en la interpretación de las superficies (registral, catastral y adoptada) pueden llevar a una tasación incorrecta.

2. Elección inadecuada de comparables

La elección de propiedades comparables es esencial para determinar el valor de mercado de una vivienda. Estas propiedades deben ser similares en términos de tipología, ubicación, características del inmueble, estado de conservación y superficie. Un error en la selección de comparables puede distorsionar significativamente el valor de tasación. Por ejemplo, si se está tasando un chalet unifamiliar, no es adecuado compararlo con chalets adosados, ni viceversa.

3. No considerar mejoras y estado de la propiedad

Las mejoras realizadas en una propiedad, como reformas integrales, pueden aumentar significativamente el valor del inmueble. Es esencial que el tasador tenga en cuenta estas mejoras al realizar la tasación del inmueble para que el informe de tasación sea correcto.

Un tasador experimentado tendrá todos estos aspectos en cuenta para asegurarte una valoración precisa.

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