¿Por qué se necesita una tasación para solicitar una hipoteca?

Uno de los requisitos o trámites necesarios para solicitar un préstamo hipotecario es la obtención de una tasación del inmueble sobre el que se solicita la hipoteca.

Una tasación hipotecaria es la valoración de un inmueble y tiene la finalidad de servir de garantía de un préstamo hipotecario. El informe de tasación permite a los bancos conocer el valor de la vivienda garantía del préstamo hipotecario, sirviendo de referencia para determinar el importe del mismo, y es independiente de la cantidad por la que se realiza la transacción de compraventa del inmueble.

Además, para que tenga validez, es importante contar con una tasación de vivienda oficial, que únicamente puede ser elaborada y certificada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y debe realizarse por personal cualificado para ello (arquitectos o arquitectos técnicos).

Para la elaboración del informe de tasación, se deben tener en cuenta diversos factores, entre los que se encuentran:

Además, se pueden utilizar varios métodos, como el método de comparación (uno de los más comunes) o el de costes, entre otros.

En cuanto al coste de la tasación, no es asumido por el Banco, sino por la persona que la requiere para solicitar el préstamo hipotecario, y cuenta con la libertad de realizar la tasación con la entidad tasadora que decida, sin necesidad de ser asignada por la entidad bancaria.

Por último, si la entidad bancaria no concede la hipoteca, el informe original de la tasación podrá utilizarse para negociar con otros bancos, los cuales están obligados a aceptar la tasación, por lo que no es necesario repetir el proceso de valoración del inmueble.

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